开发商逾期交房应承担相应的责任，首次房贷从啥时候开始还承担责任的原则是“有约定从约定，无约定从法定”。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的。
1、只要超过合同上约定交房日期，就已经属于违约了。2、如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金。买房违约金的法律规定在《商品房买卖合同》上是有逾期交房的那规定的，一般逾期60日内，每天需支付万分之二的违约金，超过60天的，每天需支付万分之三的违约金。
1、期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，普森一家默还完房贷澳洲贷款提前还房贷划算2个月内缴纳，还房贷到底选择等额本金逾期还款的能申请房贷吗2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。2、开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任。期交房自超期之日计算违约金。合同中没有约定期交房违约金金额的，两个人还完房贷剩3000可以补充约定。开发商期交房业主起诉时效是三年。
《人民民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合约定的。逾期多久交房算违约金1、期交房的违约金按照合同约定的来缴纳，一般是20%，最高不得超过30%。除开不可抗力因素，例如发生地震等重大自然灾害。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地同类房屋租金标准确定。一般情形下，无论推交房多久，只要存在交房的行为，就能向对方要求支付违约金。如果合同对交房期限以及逾期的违约金进行了明确的约定，还房贷是不是已经备案了还房贷在哪里还线上办理则以合同约定为准。
1.期交房60天以内:开发商需赔偿万分之三的违约金，并按日来计算；2.期交房60天以上:购房者有权利和开发商解除购房合同，消费贷提前还房贷划算吗开发商收到解除购房合同通知那日算起，60天内必须退还购房者已付的房款。期交房即有违约金。期交付的违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算。
学超认为因合同约定违约金过低，还房贷的卡法院能冻结么长春房贷逾期修复哪家好要求按一般装修房租金计算损失，还房贷不能做哪些工作呢其房屋为三室，要求按每月2200元标准计算，共逾期10个月，损失为22000元；华公司认为应按毛坯房租金计算损失。期交房自超期之日计算违约金。合同中约定期交房违约金金额的，可以依据约定主张违约金；合同中没有约定的。
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